善化大樓善化3房  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科鎮內三房平車南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1111 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台南市善化區益民寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.63 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：19.05 坪
土地面積：8.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南科實中、善化高中、大成國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：善化市場
附近交通：台19、台1、國3
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：三房兩廳兩衛，適合家庭居住。 2. 特殊贈品價值高：擁有約 23 坪的約定專用大露臺，使用價值極高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，外觀與設施狀況良好，無需立即投入修繕成本。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號、台 19 線，通勤南部各地或前往南科皆方便。 5. 生活機能足：鄰近善化市場、蓮潭公園及多所學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 3 樓（共 12 樓），相對較低，隱私性與採光可能不如高樓層。 2. 價格門檻：總價約 1111 萬元，單價 27.51 萬/坪，對一般購屋者來說是一筆不小的開銷。 3. 車位疑義需確認：資料顯示車位為坡道平面式，且總坪數不含車位，需確認該車位價格是否包含在總價內。 4. 管理費支出：月管費約 2619 元，長期持有成本需列入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域发展潜力：鄰近 GF 區、LM 區，未來若有重大開發案，房價具上漲空間。 2. 南科外溢需求：位於善化靠近南科，受惠於高科技園區就業人口增加，出租或轉手流動性佳。 3. 產品稀缺性：大露台在一般電梯住宅中較少見，具獨特賣點，易於吸引特定族群。
威脅 (Threats)	1. 房市市場波動：若整體經濟環境變動導致房價回跌，可能影響投資報酬。 2. 區域供需變化：若周邊新預推案量大增，可能會對本物件的競價造成壓力。 3. 交通壅塞風險：台 19、國 3 尖峰時段可能擁擠，影響通勤時間的不確定性。